Meski kondisi new normal pasca-pagebluk mulai membuat roda perekonomian bergerak lagi, tetapi tidak semua sektor usaha pulih sepenuhnya. Seperti industri perhotelan di Balikpapan. Terlihat dari beberapa pengelola yang melelang bangunan di marketplace.
BALIKPAPAN–Ketua Perhimpunan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) Balikpapan Sahmal Hurip menuturkan, selama masa Covid-19 berlangsung, beberapa pihak perhotelan begitu bergantung terhadap dana perbankan. Utang yang terus menumpuk membuat mereka terpaksa melepaskan aset/properti dan menjualnya.
"Kondisi ini tidak hanya dialami di Balikpapan, banyak daerah lain juga mengalami. Termasuk di Bali, banyak sekali hotel tutup dan dijual. Ini juga dampak dari banyaknya investasi yang masuk tanpa terkontrol, sehingga membuat persaingan semakin sulit," ucap Sahmal, Jumat (28/4).
Disebutkan, saat ini jumlah hotel di Kota Minyak mencapai 84 unit, dengan 6.000 kamar. Pergumulan semakin bertambah berat, disebabkan banyak properti baik itu guest house, indekos, maupun platform jasa penginapan dari luar negeri yang masuk semakin menggerus pendapatan hotel lokal, terlebih hotel di bawah bintang tiga.
"Dampak dari masuknya investasi tanpa terkontrol itu jelas merusak pasar. Kami bahkan sudah pernah mengajukan ke pemerintah daerah supaya merawat yang ada saja dulu. Karena PHRI juga tidak bisa membuat keputusan larangan tersebut. Dan kini kondisinya malah menjadi buah simalakama ‘kan," lanjutnya.
Dia berharap, ada kebijakan dari pemerintah agar bisa menyelamatkan hotel-hotel yang telah lama eksisting. Menjamurnya jasa penginapan baru bahkan dikatakan tidak dibekali dengan layanan sesuai standar itu juga akan menurunkan image dari hospitality di Balikpapan. Dari itu pemerintah diharapkan bisa tegas.
Selain itu, dia turut mengamati okupansi hotel di Balikpapan selama Ramadan maupun libur Lebaran kemarin. Untuk diketahui, selama Ramadan penurunan okupansi selalu terjadi, kondisinya semakin dipengaruhi dengan adanya larangan buka puasa bersama bagi aparatur sipil negeri di hotel. Okupansi sangat terlihat pada hotel bintang tiga ke atas.
"Bulan puasa hotel pada sepi, sekarang okupansi sudah naik lagi. Destinasi wisata seperti Pantai Manggar maupun mal juga ramai, semakin banyak fasilitas penunjang ditambah guna menyiapkan ibu kota negara (IKN). IKN kan sebenarnya juga memberi dampak positif bagi perhotelan, tapi kita tidak tahu bagaimana kelanjutannya setelah tahun politik nanti, ya diharapkan IKN tetap berlanjut," kata Sahmal.
Bila dilihat sisi lain, pertumbuhan kunjungan terjadi di tempat makan ataupun restoran. Bahkan, harga makanan dikatakan mengalami kenaikan yang luar biasa. Namun, Sahmal mengatakan mendapatkan keluhan dari beberapa tamu dari luar kota, terutama yang datang dari Jakarta sebab tidak bisa menemukan restoran yang menyajikan kuliner lokal yang buka selama 24 jam.
"Saya itu sudah ditegur sama tamu dari Jakarta, mereka kecewa pas mau makan jam 1 dini hari itu suka bingung karena nggak ada restoran yang buka. Terus SPBU juga nggak ada yang buka 24 jam. Ini jadi PR lagi buat kita, apalagi katanya kita mau jadi teras IKN. Yang sebenarnya bisa jadi ide baru pula, karena banyak tamu dari luar semakin banyak yang berdatangan," timpalnya.
Mengutip situs OLX, Rabu (26/4), properti dalam kategori hotel yang dijual tersebar di sepanjang jalan strategis di Balikpapan. Salah satunya hotel aktif bintang empat, Menara Bahtera di Jalan Jenderal Sudirman, Balikpapan, yang memiliki 19 lantai, 184 kamar tidur, gedung parkir khusus, kolam renang dan fasilitas lengkap. Hotel ini dibanderol dengan harga Rp 330 miliar.
Hotel ini dibangun di atas lahan seluas 5.363 meter persegi, dengan luas bangunan 32.835 meter persegi, dipajang pada situs tersebut tertanggal 25 Februari 2023. Namun, pada iklan yang sama tertanggal 18 April 2023 harga jual hotel ini turun dan ditawarkan menjadi Rp 300 miliar.
Hotel lain yang berada pada kawasan jalan yang sama, Hotel Nuansa Indah, ditawarkan juga melalui situs tersebut tertanggal 23 Maret 2023 seharga Rp 250 miliar. Hotel ini berdiri di atas lahan seluas 11.560 meter persegi dan memiliki luas bangunan 11.450 meter persegi, dilengkapi kolam renang yang luas, dan fasilitas kebugaran, dengan 165 kamar tidur.
Kemudian, ada hotel bintang tiga di kawasan Balikpapan Timur yang ditawarkan pada situs tersebut sebesar Rp 100 miliar. Perinciannya, harga tanah dijual Rp 30 miliar, dan harga bangunan Rp 70 miliar, dan bisa negosiasi harga. Hotel ini memiliki 166 kamar dengan tiga tipe, berlantai 10.
Namun ada catatan, bahwa hotel ini dibangun sistem build, operate, transfer (bangun, operasi, transfer/BOT) pada 2010 dan dialihkan selama 30 tahun hingga 2042. Bangunan akan dihibahkan dan dikembalikan kepada pemilik tanah. Selama operasional, pemilik tanah akan menerima pendapatan sewa tanah, setiap 3 tahun di muka. Sewa tanah akan meningkat 10 persen setiap 3 tahun hingga 2042.
Secara keseluruhan, Kaltim Post menemukan 18 iklan hotel dijual area Balikpapan pada mesin pencari situs yang dikelola oleh Lamudi, pasar real estate online yang beroperasi di 34 negara yang dikendalikan dari kantor pusat mereka di Berlin, Jerman, sejak 2013 itu. (ndu/k8)
Ulil
Editor : izak-Indra Zakaria