Bisnis Properti Kaltim Merangkak Perlahan

BALIKPAPAN - Ketua Perhimpunan Wirausahawan Rumah Rakyat Nusantara (Perwiranusa) Kaltim Abriantinus menuturkan, sektor properti mulai ada perbaikan dibandingkan kondisi dua tahun terakhir. Saat ini para developer sudah berani melakukan pembangunan. Sembari menunggu rencana peletakan batu pertama IKN, sebagai salah satu stimulus kebangkitan industri properti.

“Demand masih ada. Developer sudah ada yang bergerak dan antusias untuk membangun. Pertumbuhan sektor industri saat ini 5-7 persen, jika sampai akhir tahun mencapai 15-20 persen itu sudah bagus sekali,” tuturnya, Selasa (12/4).

Pengembangan IKN Nusantara umumnya diperuntukkan membangun istana negara terlebih dulu. Kemudian kantor-kantor pemerintahan, hunian para aparatur sipil negara (ASN) dan selanjutnya barulah peruntukan rumah bagi masyarakat.

Hal ini dimungkinkan mengingat IKN akan menjadi pusat pemerintahan baru dan membuka banyak potensi kegiatan ekonomi di sana, seperti industri, pariwisata, pendidikan, kesehatan, perdagangan, maupun olahraga.

Segmen properti yang bisa digarap para pengembang juga tergolong luas, karena akan ada banyak masyarakat dari berbagai latar belakang yang menempati IKN. Misalnya, para ASN, TNI, dan Polri yang diboyong ke Kalimantan. “Pembangunan rumah bagi prajurit TNI di Kukar mulai dilakukan. Untuk di Balikpapan dari pengembang sendiri masih mencari tanah yang pas karena banyak perhitungannya,” ungkapnya.

Ada pula masyarakat dari pelaku bisnis hingga warga negara asing (WNA) yang melakukan aktivitas di IKN. Hanya saja pembangunan rumah masyarakat tersebut tahapannya akan lebih panjang, sehingga pengembang tidak mau berspekulasi membangun langsung di lokasi IKN. Meski demikian, wilayah-wilayah di sekitar IKN akan kecipratan berkah dari keberadaan dan fungsi IKN itu sendiri. Wilayah tersebut contohnya adalah Balikpapan dan Samarinda.

Bahkan, pengembang properti sudah ada yang cukup lama memiliki lahan di sekitar dua kota tersebut sebagai penyangga IKN. Terdapat empat pengembang yakni PT Ciputra Development Tbk, PT Agung Podomoro Land Tbk, PT Sinarmas Land, dan beberapa PT Summarecon Agung Tbk mengembangkan proyek di kedua kota tersebut dengan luas melebihi 50 hektare.

“Dengan perpindahan orang dan penambahan jumlah penduduk yang tinggi nantinya bisa kewalahan. Sehingga pengembang terus membangun untuk antisipasi. Yang jelas, migrasi pembangunan di kawasan IKN di Kaltim pastinya berdampak terhadap bisnis property,” beber Arbiantinus.

Kian kemari, harga rumah yang ditawarkan telah berubah. Paling mendasar disebabkan harga bahan baku/material semakin mahal. Kenaikan harga bahan lumayan besar menjadi kendala, sehingga berpengaruh terhadap harga jual. Dirinya menuturkan, pengembang lokal banyak tidak bisa mempertahankan harga lama, kalaupun dipaksakan sangat kecil keuntungan yang didapatkan.

Tapi barangkali, diharapkan sehabis Lebaran terjadi penurunan harga material. Faktor yang turut memengaruhi harga bahan tersebut ialah kondisi dunia internasional yang sedikit banyaknya turut memengaruhi Indonesia. “Harga semen dan baja sekarang sudah hampir dua kali lipat, (harga) pasir juga naik tapi tidak terlalu banyak,” sebutnya.

Menurutnya, satu hal positif di kondisi saat ini yakni dukungan pemerintah dengan mendorong perbankan agar tetap menyalurkan kredit kepada pengembang. Sektor properti tetap diberi peluang dan kemudahan dengan berbagai produk yang ditawarkan perbankan. Walau semula, perbankan sempat takut mengeluarkan kredit di tengah kondisi pagebluk karena kondisi properti saat itu tidak menguntungkan.

“Umumnya pengembang besar tidak terkendala dana. Namun, bagi pengembang kecil menengah sempat berpikir ulang karena melihat perkembangannya belum kondusif. Ditambah lagi kenaikan PPN yang menjadi 11 persen dan kenaikan bahan material membuat harga rumah mengalami kenaikan,” urai Arbiantinus.

“Kenaikan harga untuk semua tipe rumah, mulai tipe 36 sudah mengalami kenaikan harga sekitar 20-an persen,” pungkasnya. (ndu)

Ulil Muawanah

yin.khazan@gmail.com