JAKARTA - Sektor properti masih berpotensi meningkatkan kinerjanya di tahun-tahun mendatang seiring dengan pemulihan ekonomi. Misalnya, pusat perbelanjaan. Mal diprediksi akan mendapat tambahan suplai sehingga dapat meningkatkan kinerja ritel secara keseluruhan.
Merujuk hasil riset Knight Frank Indonesia, setidaknya akan ada dua mal baru yang beroperasi di Jakarta Pusat pada semester II 2022. Yakni, Thamrin Nine Mixed Use dan Holland Village Mall. Kemudian sampai 2024, total akan ada enam pusat perbelanjaan baru di ibu kota.
Senior Research Advisor Knight Frank Syarifah Syaukat mengatakan, secara umum luas properti ritel di Jakarta akan bertambah 247.154 meter persegi hingga 2024. Sedangkan, yang eksisting saat ini mencapai 4,91 juta meter persegi. “Yang baru lokasinya tidak berada di lokasi pusat bisnis. Kami melihat hanya satu properti ritel yang masuk di wilayah pusat bisnis," ujarnya.
Syarifah menambahkan, pusat perbelanjaan baru di Jakarta akan mendekatkan lokasinya ke wilayah perumahan. Oleh karena itu, kantong permukiman masih menjadi sumber penggerak kunjungan ke mal. Selain itu, mal-mal baru yang akan beroperasi hingga 2024 akan memiliki desain yang cukup berbeda, yakni perluasan ruang terbuka di dalam mal.
”Perubahan desain tersebut merupakan hasil adaptasi pengusaha pusat perbelanjaan ke arah bisnis yang lebih hijau. Tingkat kunjungan konsumen akan lebih tinggi kepada properti yang menekankan aspek ramah lingkungan,” bebernya.
Selain itu, Syarifah menyebutkan, tingkat okupansi properti ritel pada semester I-2022 naik tipis 1 persen menjadi 78,52 persen. Secara umum, tenant yang mengisi mal sejak awal 2022 berasal dari sektor makanan dan minuman, peralatan rumah, elektronika, pakaian olah raga, busana, dan departemen store.
Sementara itu, Direktur PT Ciputra Development Tbk Agung Krisprimandoyo mengatakan, properti hunian secara umum masih kuat. Meski ekonomi dihantui dengan dampak kenaikan BBM, pengembang masih optimistis dalam menjual produknya. Salah satu faktor pendukung adalah minat konsumen yang masih tinggi.
Namun, lanjut dia, saat ini pengembang lebih memperhatikan pergerakan suku bunga. Itu setelah suku bunga acuan BI terkerek menjadi 3,75 persen. Menurut Agung, angka tersebut sebenarnya masih tergolong rendah jika dibanding acuan yang ditetapkan BI pra pandemi di kisaran 5-6 persen.“Bagi kita paling penting suku bunga. Karena sebagian besar pembelian properti saat ini menggunakan KPR (kredit pemilikan rumah),’’ ungkapnya.
Selama semester satu, Agung menyebutkan bahwa kinerja penjualan sudah sesuai dengan proyeksi. Memang, penjualan kuartal III sedikit melambat. Namun, hal itu termasuk oleh siklus tahunan yang pasti terjadi setelah Lebaran. ’’Saya optimistis properti masih tumbuh tahun ini,’’ paparnya. (agf/bil)
Rata-Rata Okupansi Pusat Perbelanjaan
Tahun Rata-Rata Okupansi
2019 60 persen
2020 50 persen
2021 60 persen
2022* 70–90 persen
Ket *: Angka prediksi
Tren Kinerja Industri Ritel Nasional
Tahun Pertumbuhan
2018 9 persen
2019 8,5 persen
2020 3 persen
2021 4,5 persen
Diolah dari berbagai sumber
Jadilah pembaca setia, gabung sekarang juga di channel kami!