Tren Penjualan Rumah di Samarinda, Didominasi Rumah Subsidi, Pengembang Sasar Milenial

HANNY FAKHRIAH SAFITRI, Samarinda

hannyfakhriahsafitri@gmail.com

SEBAGAI mitra Ibu Kota Negara (IKN) baru, pengembang di Samarinda siap mengambil peran untuk menyiapkan hunian layak huni bagi calon penghuni IKN. Sekretaris DPD Real Estate Indonesia (REI) Kaltim Muhammad Zuhri mengatakan, ada empat perumahan subsidi yang populer di Samarinda tahun ini.

Yakni Graha Mandiri 3 dan 4 terletak di Jalan Perjuangan dan Lempake, Loa Janan Indah 2 di jalan Soekarno-Hatta dan Suryanata Graha Mandiri terletak di Jalan P Suryanata. “Semua menunjukkan tren penjualan positif sepanjang tahun ini. Empat perumahan ini menawarkan rumah tipe 36 yang cocok untuk keluarga baru dengan harga terjangkau, hanya Rp 177 juta,” ucapnya, akhir pekan lalu.

Rumah subsidi merupakan salah satu program unggulan pemerintah untuk memudahkan masyarakat berpenghasilan rendah memiliki hunian. Rumah subsidi memiliki perbedaan dengan rumah nonsubsidi atau rumah pada umumnya, yakni mulai dari harga yang berbeda jauh, spesifikasi rumah hingga tenor dan besar cicilan yang harus dibayarkan tiap bulan.

Rumah subsidi menyasar pegawai negeri sipil dan milenial dengan gaji di bawah Rp 5 juta per bulan. Untuk memudahkan generasi milenial memiliki hunian, pengembang menyediakan sistem pembayaran KPR dengan bunga rendah. Selain itu, mereka mempertimbangkan segmentasi saat meluncurkan proyek. Termasuk memberikan berbagai ukuran dan tipe agar memenuhi kebutuhan dan kemampuan pembeli.

“Yang kami tahu para milenial menyenangi rumah-rumah yang compact. Jadi, inovasi itu akan dilakukan oleh para pengembang dalam membangun atau meluncurkan produknya,” tuturnya.

Meski rumah subsidi tengah naik daun, perumahan komersial dengan harga mulai Rp 1,8 miliar tetap tumbuh karena memiliki peminat tersendiri. “Rumah komersial memiliki pangsa pasarnya sendiri, yakni menengah ke atas yang biasanya para pengusaha, dengan range pendapatan kurang lebih Rp 20 juta per bulan,” ungkap Zuhri.

Saat ini, rumah komersial yang banyak diburu orang ialah The Premier Hills. “Kawasannya di tengah kota sehingga akses ke mana pun sangat mudah dan bisa jadi salah satu instrumen investasi,” terangnya.

Terkait dengan Samarinda yang menjadi mitra IKN, properti berdampak namun tidak terlalu drastis. “Kota yang paling dekat sama IKN itu kan Balikpapan, sehingga di sana jauh lebih menguntungkan dalam segi bisnis properti, sedangkan untuk di Samarinda masih berproses belum seperti di Balikpapan,” pungkasnya. (ndu/k15)