DESAIN, tren, hingga harga jual ke konsumen selalu jadi pertimbangan orang untuk memiliki rumah. Menabung dalam jangka waktu tertentu atau mengajukan kredit pemilikan rumah (KPR), bisa jadi solusinya. Mana yang lebih logis untuk dilakukan?
Generasi Z dan milenial diyakini menjadi target yang cukup menjanjikan bagi pemasar properti. Setelah memiliki penghasilan yang dirasa cukup, memiliki rumah tentunya akan jadi pilihan yang realistis untuk dihadirkan.
Sudah mafhum bahwa memiliki rumah butuh anggaran dan kemauan yang kuat. Kabar baiknya, saat ini pemerintah memberikan berbagai fasilitas dan keringanan bagi mereka yang ingin memiliki rumah di tahun ini. Jadi, sangat disayangkan bila melewatkan kesempatan ini begitu saja.
Pemerintah dan Bank Indonesia berkolaborasi memfasilitasi masyarakat untuk semakin mudah memiliki rumah. Pemerintah memberikan pembebasan biaya administrasi bagi kelompok masyarakat berpenghasilan rendah jika membeli rumah dengan skema KPR.
Fasilitas ini melengkapi bantuan biaya uang muka perumahan sebesar Rp 4 juta dan suku bunga 5 persen sepanjang masa pinjaman. Insentif ini dapat dinikmati masyarakat yang membeli rumah hingga harga Rp 350 juta.
Selain itu, ada pemberian pembebasan PPN 100 persen ditanggung pemerintah berlaku mulai November 2023 hingga Juni 2024, bagi rumah baru seharga Rp 2 miliar. Sementara, rumah dengan harga Rp 5 miliar, hanya Rp 2 miliar yang ditanggung 100 persen.
Selanjutnya terhitung Juli 2024, pajak pertambahan nilai (PPN) yang ditanggung pemerintah sebesar 50 persen. Sektor perumahan dan properti merupakan salah satu sektor yang memberi daya ungkit pertumbuhan ekonomi. Sektor ini sekaligus memiliki forward dan backward linkage yang kuat ke sejumlah sektor, termasuk penyerapan lapangan kerja.
KPR menunjukkan tren peningkatan pertumbuhan hingga lebih dari 10 persen (year on year/yoy) pada Agustus 2023, naik dibandingkan akhir 2022 (8,17 persen yoy). Pangsa pasar terbesar KPR berasal dari rumah tipe menengah (tipe 21-70), sementara untuk kontribusi terbesar pertumbuhan berasal dari rumah tipe >70.
KPR merupakan kontributor tertinggi dari angka pertumbuhan tersebut, dengan generasi muda menjadi motor pertumbuhan kredit konsumsi, yaitu tumbuh secara tahunan sebesar 17,18 persen (Agustus 2023), di tengah tren penurunan kredit konsumsi pada generasi lainnya.
Dengan demikian dari sisi permintaan, terdapat peluang pembiayaan perumahan yang didorong oleh peningkatan permintaan KPR dari populasi gen Z dan milenial, khususnya menyasar pada tipe rumah menengah dengan kisaran harga rumah kurang dari Rp 500 juta, hal ini juga selaras dengan hasil survei Real Estate Indonesia (REI) - Indonesia Property Watch (IPW) 2023.
Saat pemerintah memberi kemudahan memiliki rumah bagi masyarakat, Bank Indonesia melakukan langkah pelonggaran dari sisi perbankan. Melalui Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM). Dalam kebijakan ini, bank yang rajin menyalurkan KPR akan diberikan pengurangan kewajiban penempatan giro di Bank Indonesia.
Dengan adanya insentif pengurangan giro wajib minimum (GWM) sebesar 0,5 persen untuk penyaluran kredit yang tumbuh antara 3-7 persen, dan hingga 0,6 persen untuk pertumbuhan di atas 7 persen. Hal ini semata-mata agar bank-bank di Tanah Air lebih agresif menawarkan KPR ke masyarakat.
Dengan adanya insentif ini, perbankan perlu mengkaji strategi untuk dapat menawarkan KPR yang kompetitif dan menarik bagi masyarakat. Harga properti yang tinggi bisa ditoleransi dengan penawaran menarik dari sisi tenor, keleluasaan waktu untuk pengembalian pinjaman tanpa penalti, atau suku bunga yang menarik.
Memiliki tempat tinggal dapat dilakukan bila dilakukan dengan perencanaan yang baik, momentum finansial yang tepat, serta mengoptimalkan kesempatan dan kemudahan yang sedang diberikan pemerintah saat ini. (ndu/k15)
Ulil
Yin.khazan@gmail.com
Editor : izak-Indra Zakaria